Maximale hypotheek stijgt in 2026, maar minder extra voor duurzaam huis:
Nieuwe hypotheekregels 2026: wat betekent dit voor jouw duurzame woning?
Het NOS-artikel over de hypotheeknormen van 2026 viel me meteen op door deze zin: “De maximale hypotheek stijgt, maar de extra ruimte voor duurzame woningen wordt kleiner.” Misschien lijkt het een klein detail, maar voor wie een huis wil kopen of verduurzamen kan dit best een groot verschil maken.
Wat ik als financieel adviseur vaak zie, is dat mensen vooral naar het maximale leenbedrag kijken. Dat is logisch, maar het zegt lang niet alles over wat verstandig is. Daarom wil ik je graag uitleggen wat deze veranderingen precies betekenen en waarom het belangrijk is verder te kijken dan alleen cijfers.
Wat verandert er in 2026?
Het goede nieuws: veel mensen kunnen volgend jaar meer lenen. Door een verwachte loonstijging van ongeveer 4,1% kan iemand met een inkomen van rond de €70.000 zo’n €6.000 extra lenen. Bij hogere inkomens loopt dat op tot ruim €15.000. Voor starters en doorstromers kan dit net het verschil maken om een huis te vinden dat betaalbaar is.
Het minder gunstige nieuws gaat over de extra hypotheekruimte voor zeer duurzame woningen. Tot nu toe konden kopers van een huis met een A+++ of A++++ energielabel tot wel €40.000 extra lenen.
Voor wie dit niet zo bekend is: A+++ en A++++ geven aan hoe energiezuinig een woning is. Hoe hoger het label, hoe lager de energiekosten en hoe kleiner de CO₂-uitstoot. Woningen met zo’n hoog label hebben vaak extra isolatie, zuinige installaties en soms zonnepanelen. Dat maakt ze aantrekkelijk voor zowel het milieu als je portemonnee. Het extra kunnen lenen maakte het financieel makkelijker om zo’n woning te kopen. Vanaf 2026 verandert dat: voor A+++ woningen gaat de extra ruimte van €30.000 naar €25.000, en voor A++++ woningen van €40.000 naar €30.000.
Waarom deze verandering? Het financiële voordeel van duurzaamheid verandert. De vergoeding voor terug geleverde stroom via zonnepanelen wordt lager en soms moet je er zelfs voor betalen. Daardoor verdien je minder snel je investering terug. Omdat de maximale hypotheek gebaseerd is op de werkelijke energiebesparing van een woning, wordt de extra leen ruimte aangepast.
Mijn kijk als adviseur
Persoonlijk vind ik deze aanpassing logisch, maar het vraagt wel om een andere manier van kijken. Duurzame woningen blijven aantrekkelijk: lagere energiekosten, meer comfort, minder CO₂-uitstoot en vaak een hogere waarde. Alleen is het financiële voordeel van extra kunnen lenen kleiner dan vroeger. Wat ik vaak zie, is dat mensen zich alleen focussen op het maximale leenbedrag. Maar een gezonde financiële toekomst gaat verder dan dat. Rente, energiekosten, hoe snel iets zich terugverdient, subsidies en je plannen voor de toekomst zijn minstens zo belangrijk. Het echte voordeel van een duurzame woning zit niet in meer lenen, maar in dat je precies begrijpt wat je leent en waarom.
Wat betekent dit voor u als klant?
De veranderingen in 2026 maken de woningmarkt misschien niet makkelijker, maar wel duidelijker. Meer mensen kunnen lenen, maar de extra ruimte voor top-duurzame woningen wordt kleiner.
Mijn advies is: kijk verder dan alleen het maximale leenbedrag. Denk goed na over energiekosten, wooncomfort en je financiële toekomst. Bij ons bureau helpen we klanten met scenario’s: wat levert een duurzame woning echt op, hoe snel verdien je investeringen terug, en welke subsidies kun je benutten? Zo maak je keuzes die niet alleen passen bij de cijfers, maar ook bij jouw leven en plannen.
Cijfers kunnen richting geven, maar de slimste financiële keuze is degene die bij jou past. Dat is altijd mijn uitgangspunt: eerlijk, praktisch en duurzaam.
Reactie plaatsen
Reacties